K ebutuhan lahan di kawasan perkotaan akan meningkat sejalan dengan pertumbuhan penduduk dan kegiatan di dalamnya. Telah terjadi perubahan penggunaan lahan perumahan menjadi komersil di Jakarta Selatan, salah satunya terjadi pada Jalan Cipete Raya. Pada RDTR Kelurahan Cipete Selatan telah ditetapkan sebagai zona perumahan sedang tetapi pada kondisi eksistingnya terdapat banyak penggunaan lahan yang sudah berubah menjadi komersial. Jalan Cipete Raya merupakan salah satu jalan kolektor yang menampung seluruh lalu lintas dari jalan kolektor dan arteri di sekitarnya. Tujuan penelitian ini adalah untuk mengidentifikasi perubahan penggunaan lahan yang terjadi dengan mengambil 3 tahun perbandingan yaitu tahun 2009, 2014, dan 2019. Penelitian ini menggunakan metode analisis spasial dan statistif deskriptif. Hasil analisis menunjukan terdapat peningkatan perubahan penggunaan lahan dari perumahan menjadi perdagangan dan jasa sebesar 68.9%. Perubahan tersebut tidak sesuai dengan RDTR yang telah ditetapkan baik penggunan maupun fisik bangunannya. Selanjutnya ditemukan bahwa dari tahun 2009 hingga 2019 seiring dengan berkembangnya aksesibilitas, naiknya harga lahan dan terjadinya aglomerasi kegiatan perdagangan dan jasa memiliki pengaruh dalam perubahan penggunaan lahan pada lokasi studi.