S alah satu kebutuhan dasar manusia yang semakin hari semakin meningkat adalah kebutuhan akan rumah tempat tinggal. Dalam rangka itu, PT. Mega Saputra Persada selaku perusahaan pembangunan perumahan berupaya menyediakan rumah dengan membangun perumahan Bukit Baru Residence 2. Agar dapat dijual, pengembang harus sudah menyelesaikan penerbitan sertipikat tanah untuk tiap unit yang dijual. Untuk itu, pengembang wajib mengurus proses pemecahan tanahnya terlebih dahulu. Pokok permasalahan dalam penelitian ini adalah persyaratan apa saja yang harus dipenuhi dalam proses pemecahan Hak Guna Bangunan untuk pembangunan perumahan Bukit Baru Residence 2, proses penerbitan sertipikat Hak Atas Tanah untuk tiap unit rumah. Dalam penelitian ini, penulis menggunakan tipe penelitian hukum normatif yang bersifat deskriptif analitis. Data yang digunakan adalah data sekunder yang dilengkapi dengan data primer. Pengambilan kesimpulan dilakukan dengan menggunakan logika deduktif. Hasil penelitian yang diperoleh adalah: pertama, persyaratan pemecahan tanahnya sudah sesuai dan memenuhi persyaratan berdasarkan ketentuannya PP 24/1997 jo PMNA 3/1997 dan Peraturan Ka. BPN No. 1/2010. Kedua, penerbitan sertipikat hasil pemecahan dilakukan dengan cara menerbitkan sertipikat, buku tanah, dan surat ukur baru yang merupakan pengganti dari sertipikat, buku tanah dan surat ukur asal.