B erdasarkan Yurisprudensi Mahkamah Agung Republik Indonesia No.3280/K/Pdt/1995 Jo Undang-Undang No.4 Tahun 1992 tentang Perumahan dan Permukiman Jo. Peraturan Pemerintah No. 44 Tahun 1994 tentang Penghunian Rumah Oleh Bukan Pemilik dikatakan bahwa sewa menyewa rumah dengan perjanjian tidak tertulis atau tertulis tanpa batas waktu yang telah ditentukan bersama dinyatakan berakhir dalam waktu 3 tahun. Permasalahan yang diangkat adalah: apakah tindakan penyewa menolak mengosongkan dan menyerahkan rumah sewa merupakan wanprestasi atau perbuatan melawan hukum; apakah putusan Mahkamah Agung yang menguatkan putusan Pengadilan Negeri dan Pengadilan Tinggi Medan bahwa penyewa melakukan perbuatan melawan hukum sudah tepat; apakah putusan Pengadilan Negeri Medan yang memutus bahwa pemilik tanah dan rumah hanya berhak atas ganti rugi materiil dan tidak berhak atas ganti rugi akibat kehilangan keuntungan yang diharapkan adalah tepat. Tipe penelitian yuridis normatif, menggunakan data sekunder dengan analisa kualitatif dan metode penarikan kesimpulan secara deduktif. Hasil penelitian: perbuatan penyewa menolak mengosongkan dan menyerahkan rumah sewa merupakan perbuatan melawan hukum; putusan Mahkamah Agung yang menguatkan putusan Pengadilan Negeri dan Pengadilan Tinggi Medan bahwa penyewa melakukan perbuatan melawan hukum sudah tepat; putusan Pengadilan Negeri Medan yang memutus bahwa pemilik tanah dan rumah hanya berhak atas ganti rugi materiil sudah tepat sedangkan putusan Pengadilan Negeri Medan yang menetapkan bahwa pemilik tanah dan rumah tidak berhak atas ganti rugi akibat kehilangan keuntungan yang diharapkan tidak tepat.