K Kebutuhan akan tanah serta harga tanah yang kian meningkat seiring dengan perkembangan zaman, menyebabkan terdapat cara-cara baru terkait dengan pemanfaatan tanah untuk kegiatan berusaha, yakni merubah tempat huniannya menjadi bisnis komersil seperti restoran, coffeshop, dan tempat penginapan yang marak terjadi pada kelurahan melawai, kecamatan kebayoran baru, kota jakarta selatan. pengaturan terhadap perubahan fungsi ruang telah diatur dalam beberapa undang-undang sebagai alat untuk menjaga tata ruang wilayah agar mencapai keseimbangannya, namun pada prakteknya perubahan pemanfaatan ruang yang terjadi di kelurahan melawai juga dilakukan pada zona rumah hunian yang terlihat mengganggu fungsi hunian disekitarnya . maka permasalahannya adalah adalah bagaimana pengaturan serta proses terkait pengalihfungsian lahan hunian menjadi bisnis komersil di kelurahan melawai dan upaya hukum yang telah ditempuh oleh suku dinas cipta karya tata ruang dan pertanahan untuk menertibkan rumah hunian yang beralihfungsi menjadi bisnis komersil. untuk menjawab permasalahan tersebut dilakukan penelitian secara normatif terhadap peraturan perundang-undangan yang mendasarinya. selain itu sebagai pelengkap juga dilakukan wawancara terhadap pejabat suku dinas cipta karya tata ruang dan pertanahan kota jakarta selatan, pengolahan data dilakukan secara kualitatif dan menarik kesimpulan secara deduktif. hasil penelitian menggambarkan bahwa 1) beberapa kegiatan perubahan pemanfaatan ruang telah melanggar peraturan terkait perubahan fungsi ruang, 2) lemahnya penegakan hukum yang dilakukan oleh pemerintah daerah terhadap pelaku-pelaku usaha yang melanggar ketentuan perubahan pemanfaatan ruang, serta kurangnya kerjasama antara pemerintah daerah dengan badan korrdinasi penanaman modal dalam hal penyelenggaraan pemanfaatan ruang.