K Kebutuhan masyarakat untuk mempunyai tempat tinggal merupakan hal yang sangat penting dikarenakan merupakan kebutuhan primer dalam kehidupan. Pemerintah selalu melakukan penanganan guna memenuhi kebutuhan tempat tinggal masyarakat, dengan pembangunan ecara vertikal guna pemanfaatan lahan yang semakin sempit dan terbatas. Dengan Tingginya kebutuhan pembangunan tempat tinggal secara vertikal di DKI Jakarta dalam hal ini yaitu pembangunan rumah susun & sewa, tentunya harus diikuti dengan kesiapan kontraktor utama dalam menyediakan tenaga yang terlatih dan kompeten untuk pembangunan tersebut, dalam hal ini yaitu dukungan dari tenaga subkontraktor, terutama subkontraktor spesialis.Tujuan dari penelitian ini diharapkan dapat memberikan referensi kepada kontraktor utama dalam pemilihan subkontraktor spesialis untuk pekerjaan struktur bawah pondasi mempertimbangkan aspek yang mempengaruhinya sehingga waktu pelaksanaan dapat tercapai dan tidak terlambat serta mengetahui faktor yang paling dominan dalam pemilihan Subkontraktor spesialis tersebut. Metode Penilitian yang dilakukan yaitu dengan pendekatan penilitian kuantitatif dengan teknik analisis faktor ,tujuan umum dari analisis faktor adalah untuk meringkas kandungan informasi variabel dalam jumlah yang besar menjadi sebuah faktor yang lebih kecil.Hasil penelitian ini menunjukkan diperoleh 6 faktor yang paling memengaruhi dalam pemilihan subkontraktor dari setiap kelompok faktor. Faktor yang paling dominan dalam pemilihan subkontraktor spesialis yaitu faktor Jumlah tenaga kerja, peralatan dan stock material yang tersedia untuk pekerjaan spesialist (96,6%). Dikarenakan faktor ini yang paling dominan dalam pemilihan subkontraktor spesialis (pekerjaan pondasi), maka kontraktor utama harus memperhatikan benar benar apakah realisasinya nanti pada saat pelaksanaan sama atau tidak, agar pencapaian tepat waktu pada saat pelaksanaan didapatkan.