T Tingginya laju pertumbuhan penduduk di Indonesia menyebabkan tingginya kebutuhan akan lahan. Kebutuhan akan lahan tersebut juga beragam, seperti kebutuhan lahan untuk tempat tinggal, kebutuhan lahan untuk kegiatan usaha, dan lain sebagainya. Tingginya permintaan akan suatu lahan akan lebih tinggi jika lokasi lahan tersebut terletak pada pusat kota atau daerah komersial seperti di DKI Jakarta. Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui bagaimana cara untuk mengoptimalkan kegunaan suatu lahan agar menghasilkan manfaat yang maksimal serta efisien. Metode yang digunakan adalah metode Highest and Best Use, metode ini dapat menentukan suatu kelayakan dan keuntungan pada proyek yang akan dilaksanakan. Untuk mencapai tujuan tersebut, terdapat beberapa aspek yang harus diperhitungkan seperti aspek legal, aspek fisik, aspek finansial, dan aspek produktifitas maksimum, dan di dalam setiap aspek juga terdapat beberapa poin yang harus diperhitungkan seperti analisis NPV, IRR, PP, dan PI. Hasil akhir yang akan di dapatkan dalam penggunaan metode ini adalah apakah properti yang akan dibangun layak untuk dikembangkan, dan berapakah kenaikan harga pada lahan setelah diaplikasikannya metode Highest and Best Use. Hasil dari penelitian ini adalah diperolehnya kenaikan nilai lahan alternatif ruko (sewa) menjadi Rp 10.216.757,72 dan produktifitas sebesar 120%, dan untuk alternatif ruko (jual) mengalami kenaikan nilai lahan menjadi Rp 39.329.371,82 dan produktifitas sebesar 463%.