P Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui pengaruh antara financial leverage ratios, product market competition, size dan growth perusahaan terhadap properties return pada perusahaan manufaktur yang terdaftar di Bursa Efek Indonesia. Teknik pengambilan sampel yang digunakan adalah purposive sampling. Sampel yang digunakan sebanyak 86 perusahaan yang bergerak dalam industri manufaktur yang tercatat di Bursa Efek Indonesia (BEI) selama lima tahun dari 2011-2015. Variabel dependen dalam penelitian ini adalah properties return, sedangkan variabel independen adalah financial leverage ratios, variabel yang menjadi moderasi adalah product market competition dan variabel kontrolnya adalah size dan growth. Metode penelitian yang digunakan adalah multi regresi data panel menggunakan fixed effect model. Hasil penelitian menunjukkan bahwa terdaaapat pengaruh negatif antara financial leverage ratios dan size terhadap properties return (ROA) dan terdapat pengaruh positif antara product market competition dan growth terhadap properties return (ROA). Implikasi bagi manajer untuk dapat meningkatkan properties return, perusahaan perlu memperhatikan faktor-faktor seperti financial leverage ratios, product market competition, size dan growth sehingga banyak investor yang tertarik untuk menanamkan modalnya.