P Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui pengaruh Net Profit Margin, Return on Asset, Debt to Asset Ratio, dan Ukuran Perusahaan terhadap Manajemen Laba pada perusahaan property dan real estate yang terdaftar di Bursa Efek Indonesia (BEI) periode 2014 -2017. Data yang digunakan adalah data sekunder yang diambil dari laporan keuangan tahunan perusahaan property dan real estate yang tedaftar di BEI tahun 2014 - 2017. Variabel independen adalah Net Profit Margin, Return on Asset, Debt to Asset Ratio, dan Ukuran Perusahaan. Variabel dependen yang digunakan dalam penelitian ini adalah Manajemen Laba.Populasi dalam penelitian ini adalah perusahaan property dan real estate yang terdaftar di BEI pada tahun 2014 - 2017. Pemilihan sampel menggunakan metode purposive sampling, yang dipilih berdasarkan kriteria perusahaan manufaktur yang terdaftar di BEI sejak Desember 2014 hingga Desember 2017. Selain itu, perusahaan tersebut tidak mengalami delisting selama periode penelitian, menggunakan mata uang Rupiah dalam pelaporan keuangan, memiliki akhir tahun buku 31 Desember dalam laporan keuangannya, melaporkan net income dan operating income serta arus kas positif dari aktivitas operasi secara berturut-turut selama tiga tahun periode penelitian (2014 - 2017).Hasil dari pengujian hipotesis dalam penelitian ini menunjukkan bahwa Return on Asset berpengaruh positif terhadap manajemen laba dan Ukuran Perusahaan berpengaruh negatif terhadap manajemen laba. Sedangkan Net Profit Margin dan Debt to Asset Ratio tidak berpengaruh terhadap manajemen laba.