T Tujuan dari penelitian ini adalah untuk menganalisis pengaruh struktur modal, investment opportunity set, dan umur perusahaan terhadap kinerja keuangn perusahaan dengan ukurann perusahaan sebagai moerasi pada perusahaan properti dan real estate yang terdaftar di bursa efek indonesia pada tahun 2017 - 2019. Dalam penelitian ini juga menggunakan rasio likuiditas, rasio aktivitas, rasio solvabilitas, dan rasio profitabilitas. Dalam penelitian ini menggunakan metode pengambilan sample menggunakan purposive sampling. Jumlah data yang sample yang digunakan pada penelitian ini yaitu 132 data yang didapat dari laporan keuangan dari www.idx.co.id. untuk menganalisis data menggunakan Eviews 9. Data yang digunakan merupakan data sekunder yang diperoleh dari laporan keuangan perusahaan properti dan real estate yang terdaftar di Bursa Efek Indonesia (BEI) tahun 2017 – 2019.Hasil dari penelitian ini bahwa variable independen struktur modal dan investment opportunity set berpengaruh signifikan terhadap kinerja keuangan perusahaan, sedangkan umur perusahaan tidak berpengaruh signifikan terhadap kinerja keuangan perusahaan. Pada variabel moderasi menunjukan bahwa ukran perusahaan dapat memoderasi pengaruh investment opportunity set terhadap kinerja keuangan perusahaan dan ukuran perusahaan tidak dapat memoderasi pengaruh struktur modal dan umur perusahaan terhadap kinerja keuangan perusahaan.